Houses & Apartments Eladó itt: Budapest Kerület XII

Prémium polgári otthon a XII. kerület szívében – csend, elegancia és időtálló érték Budán, a XII. kerület egyik hangulatos utcájában, a Greguss utcában, a Déli pályaudvar és a Széll Kálmán tér közelében kínálok megvételre egy különleges atmoszférájú, felújított polgári lakást. A lakás egy ősfás, csendes belső udvarra néz, ahol a madárcsicsergés és a nyugodt környezet ritka harmóniát teremt a városi élet kényelmével. A klasszikus budai polgári lakásokra jellemző 3 méter feletti belmagasság, a nagy ablakok és a felújított parketta elegáns, tágas térérzetet biztosítanak. A lakás főbb jellemzői 60 m² valós alapterület (58 m² a tulajdoni lapon) 2 tágas szoba Elegáns előszoba Külön fürdőszoba és WC Konyha kamrával 3. emelet, háromszintes, rendezett társasházban 3 méter feletti belmagasság – klasszikus polgári hangulat Műszaki és kényelmi megoldások Frissen felújított, azonnal költözhető állapot Újracsiszolt, minőségi parketta Frissen festett falak és ajtók Hűtő-fűtő klíma a komfort érdekében Redőnyök minden helyiségben Mosogatógép Igény esetén hűtőszekrény és mosó-szárítógép is rendelkezésre áll További értékek 3 m²-es saját pincehelyiség Ősfás, hangulatos belső udvar Nyugodt, kulturált lakóközösség Csendes környezet, mégis kiváló közlekedési kapcsolatok Fenntartási költségek Közös költség: 13 400 Ft / hó Rezsi: kb. 20 000 Ft / hó Fűtés: gázkonvektor + klíma Értéknövelő lehetőség A társasház folyamatosan karbantartott, és a földszinti házmesterlakás értékesítése jelentős forrást teremthet a közös felújítási alap számára. A tervezett fejlesztések között szerepel: függőfolyosók felújítása lift beépítése Ezek a fejlesztések várhatóan tovább növelik az ingatlan értékét és presztízsét. Ez a lakás ideális választás azok számára, akik Budán keresnek elegáns, polgári hangulatú, világos otthont, csendes környezetben, mégis a város egyik legjobb közlekedési csomópontja közelében. Megtekintésért kérem keressen bizalommal, akár hétvégén is! Amennyiben az ingatlan megvásárlásához jelenlegi ingatlanát is értékesíteni szeretné, annak teljes lebonyolításában is készséggel állok rendelkezésére.

ÁRCSÖKKENÉS BUDÁN – KIVÉTELES LEHETŐSÉG A Budapest XII. kerület egyik rendezett, közkedvelt utcájában, a Kiss János altábornagy utcában kínálunk megvételre egy 27 nm-es, 2. emeleti, teljes körűen felújított lakást. Az ingatlan kialakítása átgondolt és igényes: – 6 nm-es galéria növeli a hasznos teret, kényelmes hálórészként funkcionálva – egyedi tervezésű bútorok biztosítják a praktikus és esztétikus helykihasználást – minőségi anyagokkal, modern szemlélettel felújítva A lakás jelenlegi állapotában **azonnal költözhető**, így ideális választás saját otthonnak, ugyanakkor befektetési célra is kiváló. A környék adottságainak köszönhetően könnyen bérbe adható, korábban stabil, 250.000 Ft/hó bérleti díjjal hasznosították. A lokáció infrastruktúrája kiemelkedő: a közelben minden megtalálható, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges. Várom hívását, akár hétvégén is!

Eladó felújított, galériás garzon a XII. kerületben – Márvány utca Budapest egyik legkedveltebb részén, a XII. kerületben, a csendes Márvány utcában kínálok eladásra egy 32 nm-es, hangulatos garzonlakást A lakás földszinti, udvarra néző, így biztosítva a nyugodt lakóhelyet, miközben a 3,5 méteres belmagasság galériás kialakítást tett lehetővé, ami optimálisan kihasználja a teret. Ideális választás első lakásnak, fiataloknak, egyedülállóknak, vagy befektetés céljára kiadásra. 32 nm, galériás kialakítás Földszinti, udvarra néző, csendes elhelyezkedés Felújított fürdőszoba káddal Új vízvezetékek Korszerű burkolatok és padló Parkolási lehetőség A lakás az elmúlt időszakban teljes felújításon esett át: a fürdőszoba modernizált, a vízvezetékek cserélve, a burkolatok pedig újak, így az ingatlan azonnal költözhető. Lokáció tökéletes. Teljes körű infrastruktúra és budai életérzés A lakás fekvése ritka lehetőség Budán, ahol az ingatlan értéke hosszú távon is stabil. Befektetőknek (könnyen kiadható, keresett lokáció) Első lakásnak Egyedülállóknak vagy pároknak Keressen bizalommal, akár hétvégén is!

XII. Hegyvidék, Széchenyi -hegyen, csodás, zöld környezetben található, 2024-ben épült társasház II. emeleti, 106 nm-es lakása eladó.Az épület jól átgondolt építészeti alkotás, elegáns és élhető terek, modern elegancia jellemzi a teremgarázstól a lakásokig.Az ingatlan kiváló elrendezésének köszönhetően nappali + 3 halószobával rendelkezik, melyből mindhárom külön bejáratú, 12 nm-es terasz, 2 fürdőszoba, gardrób és egy külön toalett biztosítja a komfortérzést.Magas minőségű burkolatok és szaniterek kerületek beépítésre, az elegáns, letisztult beépített konyhabútor Miele gépekkel felszerelt.Extrák:- minden nyílászáró elektromos zsalúziával felszerelt- okos otthon rendszer- mennyezeti hűtés-fűtés- a teremgarázsban elektromos töltő- wellnes és spa részleg ( finn-és infra szauna, merülő medence)- video kaputelefon rendszer- riasztó- wifi hálózatAz ingatlanhoz tartozik 1 db teremgarázs beállóhely , melynek ára 15 Millió Ft/ db és egy tároló, melynek ára 6 Millió Ft.Azonnal költözhető, Ön lehet az első lakója.Várom hívását, jöjjön és mielőbb tekintse meg ezt a csodás lakást!

PANORÁMÁS TETŐTERASZOS KÜLÖNLEGESSÉG A HEGYVIDÉK CSÚCSÁN – AHOL MÁSOK KIKAPCSOLÓDNAK, TE OTTHONRA TALÁLSZ! Budapest XII. kerületének egyik legnívósabb, zöldövezeti részén kínálok megvételre egy egyedi hangulatú, elegáns prémium lakást, amely nemcsak otthon, hanem életérzés: tágas amerikai konyhás nappali étkezővel, 2 külön nyíló hálószoba, fürdőszoba és külön WC/zuhany, valamint egy lenyűgöző, 48 m²-es, zavartalan panorámát nyújtó tetőterasz, amely akár közvetlenül lifttel is megközelíthető a garázsból – ideális helyszín pihenéshez vagy vendégfogadáshoz; az ingatlan egy 2000-es években épült, klasszikus stílusjegyeket hordozó, mindössze 6 lakásos társasházban található, közvetlen erdőszomszédságban, nyugodt, fás környezetben. Az otthon kényelméről cirkó fűtés, inverteres hűtő-fűtő klíma és egy hangulatos kandalló gondoskodik, a házban lift és teremgarázs is rendelkezésre áll, a lakáshoz egy közel 5 m²-es tároló tartozik (külön megvásárolható), valamint nagyméretű parkolóhely is elérhető 5–15 millió Ft közötti áron; a közös költség 33.000 Ft/hó, a rezsi egyedi fogyasztás alapján fizetendő, a környék ellátottsága kiváló, a 22-es buszjáratokkal gyorsan elérhető a város; keress bizalommal a hét bármely napján, teljes körű ügyintézés, díjmentes hitelügyintézés és megbízható jogi háttér biztosított.

️ Panorámás, napfényes otthon a Svábhegyen – csak költözni kell! Amennyiben egy igényesen felújított, világos és nyugodt otthont keresel a budai hegyek egyik legszebb részén, ezt a lakást érdemes megnézned. A Svábhegyen eladó egy 61 m²-es, nappali + 2 hálószobás lakás, amelyet magas minőségben újítottak fel, így az új tulajdonosnak már tényleg csak a bőröndjét kell hoznia. A lakás egyik legnagyobb értéke a napfényes, PANORÁMÁS erkély, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a budai hegyekre – tökéletes hely reggeli kávéhoz vagy egy nyugodt esti borozáshoz. Amiért szeretni fogod: nappali + 2 külön hálószoba 61 m² lakótér + panorámás erkély magas minőségű felújítás nagyon világos, napfényes lakás elektromos redőnyök minden nyílászárón gáz-cirkó fűtés klimatizált jó méretű, kényelmes garázs (19 m2 ) A lakás ideális választás fiatal pároknak, első közös otthonnak vagy akár kis családnak is, akik szeretnék élvezni a budai zöld környezet nyugalmát, miközben a város is könnyen elérhető. Ha egy stílusos, panorámás budai lakást keresel, ahol minden már készen áll, ezt mindenképpen nézd meg személyesen. Ára: 128 Mft. + 7 Mft. a garázs mely kötelezően megvásárolandó! - Hívj bizalommal időpont-egyeztetésért! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van. Amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetést frissítjük. Referencia szám: H515060-HO

3 szobássá alakítható lakás Kissvábhegyen!Eladó egy 58 nm-es, felújított, 2 szobás lakás a XII. kerületbenA kissvábhegyi természetvédelmi terület mellett. Budapest egyik legkedveltebb részén, a XII. kerületben, csendes mellékutcában, közvetlenül a természetvédelmi terület szomszédságában kínálunk eladásra egy 58 nm-es, két szobás, nyugati tájolású lakást, amely 10 éve teljes körű, minőségi felújításon esett át.Az ingatlan jelenlegi elosztása: nappali + 1 hálószoba, de kis átalakítással nappali + 2 hálóssá alakítható!!!Főbb jellemzők: * 58 nm alapterület belső kertre néző, csendes szoba * Nyugati tájolású, napfényes lakás * 8 nm-es nagy terasz, intim kertre néző kilátással ideális pihenéshez, reggelikhez * Jó elrendezés, nappali és a hálószoba mérete is élhető * Teljes körű felújítás: villamos vezetékek, burkolatok, hőszigetelt nyílászárók, konyha, fürdőszoba és WC teljes átalakítása. Költözhető állapot * Szekrényágy a nappaliban helytakarékos, multifunkciós megoldás * Hatalmas automatikusan nyíló gardrób * Száraz, szigetelt pincehelyiség fém polcrendszerrel, extra tárolókapacitás * Rendezett társasház, nyugodt lakóközösség * parkolás az utcánElhelyezkedés* Természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában, zöld, nyugodt környezet * Kiváló közlekedés: * Orbán tér pár perc sétára, innen 5 perc a Déli pályaudvar. Napközben a környéken 5 percenként járnak a buszok: 21, 21A, 221, 212A, 212B, 102, 112 Kinek ajánljuk? * fiatal pároknak, kis családoknak * természetközeli, nyugodt életet keresőknek * befektetőknek, értékálló lokáció, könnyen kiadható Közös költség: 23 940 Ft/hó, amely tartalmazza a vízfogyasztást, szemétszállítást, kertészt és a felújítási alapot. Várom megtisztelő jelentkezését! Irányár: 99900000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK084166

Ritka lehetőség a Tartsay Vilmos utcában. Felújított, erkélyes lakás privát szinten!Budapest XII. kerületének egyik kedvelt utcájában, a Tartsay Vilmos utcában kínálunk megvételre egy 48 m²-es lakást, amelyhez egy 3,5 m²-es erkély is tartozik.A lakás 2018-ban teljes körű felújításon esett át, amely során a belső terek modern, letisztult kialakítást kaptak. A jelenlegi kialakítás loft hangulatú, amely tágas térérzetet ad, ugyanakkor igény esetén a hálószoba könnyedén leválasztható, így nappali + hálós elrendezés is kialakítható.Az ingatlan a társasház 4. emeletén helyezkedik el. Lift ugyan nincs az épületben, azonban a felső szintnek köszönhetően a lakás világos, csendes és kifejezetten privát, ráadásul a szinten nincs másik lakás, így a lakók valódi nyugalmat élvezhetnek csupán alsó szomszéd található.A lakás főbb jellemzői:* 48 m² lakótér* 3,5 m² erkély* 2018-as teljes körű felújítás* Loft hangulatú térkialakítás* igény esetén leválasztható hálószoba* a szinten egyedüli lakás* világos, csendes felső szintLokációA Tartsay Vilmos utca kiváló budai elhelyezkedésű, ahol a nyugodt lakókörnyezet és a kiváló infrastruktúra egyszerre adott. A közelben megtalálható a Déli pályaudvar, a MOM Park, parkok, üzletek, éttermek és kávézók, így a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.A lakás ideális lehet egyedülállóknak, fiatal pároknak vagy akár befektetésnek is.Amennyiben egy jó állapotú, erkélyes lakást keres Budapest egyik kedvelt budai utcájában, keressen bizalommal. Irányár: 94900000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK079800

XII. Hegyvidék, Széchenyi -hegyen, csodás, zöld környezetben található, 2024-ben épült társasház II. emeleti, 106 nm-es lakása eladó.Az épület jól átgondolt építészeti alkotás, elegáns és élhető terek, modern elegancia jellemzi a teremgarázstól a lakásokig.Az ingatlan kiváló elrendezésének köszönhetően nappali + 3 halószobával rendelkezik, melyből mindhárom külön bejáratú, 12 nm-es terasz, 2 fürdőszoba, gardrób és egy külön toalett biztosítja a komfortérzést.Magas minőségű burkolatok és szaniterek kerületek beépítésre, az elegáns, letisztult beépített konyhabútor Miele gépekkel felszerelt.Extrák:- minden nyílászáró elektromos zsalúziával felszerelt- okos otthon rendszer- mennyezeti hűtés-fűtés- a teremgarázsban elektromos töltő- wellnes és spa részleg ( finn-és infra szauna, merülő medence)- video kaputelefon rendszer- riasztó- wifi hálózatAz ingatlanhoz tartozik 1 db teremgarázs beállóhely , melynek ára 15 Millió Ft/ db és egy tároló, melynek ára 4 Millió Ft.Azonnal költözhető, Ön lehet az első lakója.Várom hívását, jöjjön és mielőbb tekintse meg ezt a csodás lakást! 399900000 Ft Várom hívását, ha értékálló ingatlan vásárlásában gondolkodik! Üdvözlettel, Kun András +36 70 654 34 29 Referencia szám: LK096767-HO

Ez az ingatlan tökéletes lehetőség azok számára, akik a modern kényelmet és design-t keresik, miközben nem akarnak lemondani a természet közelségéről és a nyugalomról. Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy a bauhaus szépségének otthona lehessen ebben a festői budapesti kerületben.Neves belsőépítész által megálmodott kényelmes és minden extrával felszerelt otthon, Buda egyik legjobb lokációjában! A teljesen felújított állapot jelentős előnyt jelent a piacon, mivel az új tulajdonosnak nem kell aggódnia felújítási munkálatok miatt, és közvetlenül élvezheti új otthona kényelmét és luxusát. Az ingatlan nem csak a külső és belső adottságaiban rendkívüli, hanem helyszínét tekintve is. Budapest 12. kerülete híres a csendes utcáiról, kiváló közlekedéséről és a zöld övezeti részeiről, amelyek ideálisak sétákhoz vagy akár reggeli futáshoz is. A kertre néző kilátás minden évszakban nyújt valami különlegeset, a nyugalmat és a természet közelségét hozva el közvetlenül az otthonába. Az ingatlanban a napfény áradatát a szépen kialakított ablakok teszik lehetővé, melyek biztosítják, hogy a lakás mindig világos és barátságos maradjon. Irányár: 269000000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK012821

Napfényes, 2 szobás, költözhető állapotú akás a XII. kerületben csendes, zöld környezetben, kiváló közlekedésse AUTÓBEÁLLÓVAL és tárolóval!Budapest egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén, a XII. kerületben, a Lejtő útról nyíló, hangulatos utcában kínálunk megvételre egy 2 szobás, modern stílusú, világos lakást.Az ingatlan madárcsicsergős, csendes utcában található, mindössze pár lépcsőfokra a Lejtő úttól, így egyszerre biztosít csendes, természetközeli életérzést és kiváló elérhetőséget.Főbb jellemzők:2 külön nyíló, kényelmes szobadéli fekvés, napfényes, világos terekátgondolt, jó térrendezésfelújított konyhamodern megjelenéscirkófűtésfedett gépkocsibeállószáraz, tágas tároló a pincébenrendezett, zöld környezetkiváló közlekedés: az 59-es villamos megálló mindössze 300 méterrea lapostető fél éve felújítvaa kerti út 1 éve új térkő burkolatot kapottKinek ajánljuk?fiataloknak, első lakáskéntpároknak, akik nyugodt környezetet keresnektermészetkedvelőknekbefektetőknek, kiadásra is kiváló választásazoknak, akik fontosnak tartják a jó közlekedéstköltözhető állapotú ingatlant keresőknekAz ingatlan azonnal költözhető, így akár rövid időn belül birtokba vehető.Irányár: 90 millió FtNe maradjon le erről a különleges hangulatú otthonról! Ideális választás saját részre vagy befektetésnek is.Érdeklődés esetén keressen bizalommal! Irányár: 89900000 Ft Érdeklődni: Gujdár Zsuzsa 30/425-0224 gujdar.zsuzsa@dh.hu Referencia szám: LK073116

VÉRMEZŐ közelében - Budai Várra nyíló pazar kilátás! Eladó NAGYPOLGÁRI lakás KRISZTINAVÁROS szívében, a Vérmező és a Déli pályaudvar közelében. Az ingatlan a társasház 3. emeletén található, 90 nm-es, DÉLKELETI tájolású otthon VILÁGOS és TÁGAS terekkel, PANORÁMÁVAL a Budai Várra. Az lakás három szobás: a nappali 28 nm, a további szobák 20 nm és 12 nm alapterületűek. A 380 cm-es belmagasság a budai NAGYPOLGÁRI lakások hangulatát idézi. A lakás jelenleg közepes állapotú, IGÉNY SZERINT FELÚJÍTANDÓ és FEJLESZTHETŐ. Fűtése HÉRA gázüzemű cserépkályhával megoldott. A házban jelenleg nincs lift; a társasház tervezi a lift megépítését, a helyét már kijelölték. Az alaprajzon látható két ingatlan közül EZ az 1. lakás. A szomszédos, 64 nm-es 2. lakás, 77 millió Ft-ért szintén megvásárolható. A két lakás ÖSSZENYITHATÓ, ami nagycsaládoknak kiváló lehetőség, vagy két külön bejárattal két generáció SZOMSZÉDOSÍTÁSÁRA is alkalmas. A környék ELLÁTOTTSÁGA KIVÁLÓ: a közelben iskola, óvoda, üzletek, gyógyszertár, orvosi rendelő, valamint a zöldövezeti Vérmező található. A KÖZLEKEDÉS KIEMELKEDŐ: a 2-es metró, a Déli pályaudvar vasúti járatai, a 17, 56, 59 és 61-es villamosok, továbbá több buszjárat biztosít gyors és kényelmes eljutást a város bármely pontjára. Ha felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal a hét bármely napján. Deisenhofer Adrienne Ingatlan értékesítő Duna House Szépvölgyi úti iroda +36 70 883 7679 Referencia szám: LK034583

KIEMELT AJÁNLAT – a 12. kerületben eladó egy AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, 60 m2-es, ELSŐ EMELETI, TÉGLA építésű lakás rendezett, JÓ ÁLLAPOTÚ társasházban. A lakás NAPFÉNYES, CSENDES, ZÖLD KERTRE NÉZŐ, PRAKTIKUS elrendezéssel. Az ingatlan jelenleg 2 szobás, NAGY ÉTKEZŐ-KONYHÁVAL és 4 négyzetméteres LODZSÁVAL rendelkezik és RÉSZBEN FELÚJÍTOTT. Igény szerint 3 SZOBÁSSÁ ALAKÍTHATÓ. A lakáshoz tartozik egy SAJÁT, ZÁRHATÓ 7 m2-ES TÁROLÓ, mely a VÉTELÁR RÉSZE. A környék ellátottsága és megközelíthetősége kiemelkedő: a SZÉL KÁLMÁN TÉR mindössze kb. 500 m sétával elérhető. Az utcában az INGYENES PARKOLÁS Deisenhofer Adrienne Ingatlan értékesítő Duna House Szépvölgyi úti iroda +36 70 883 7679 Referencia szám: LK084503

Ritkán kerül piacra hasonló, igazán presztízs értékű ingatlan. A környéken folyamatos és nagy léptékű fejlesztések zajlanak, hogy az itt élők kényelme és komfortérzete a lehető legmagasabb színvonalon valósulhasson meg. A Széchenyi-hegy tetején, a Normafa mellett, egy ősfás nagy telken álló villában élni, mindig luxust és társadalmi rangot jelentett Budapesten. A környék infrastruktúrája kiváló, az ellátása az egyik legjobb a városban. Bölcsőde, Óvoda, Orvosi rendelő, Gyógyszertár, Játszótér sétatávolságban érhető el. A hegyi levegő, az erdő közvetlen közelségének illata és hangulata, párosul azzal, hogy 15 percen belül elérhető a város lüktető élete és annak minden kényelme. Aki ezen a környéken keres házat, rezidenciát, villát, otthont, vagy vállalkozásához méltó cégközpontot, az pontosan tudja, hogy miért éppen itt. Nem kell az előnyöket taglalni, a lokáció ebben az esetben egyenlő az elit fogalmával. A most piacra került villa, egy déli-nyugati tájolású közel 2000 m2es, trapéz alakú, ősfákkal teli saroktelken épült, eredetileg 1937-ben. Majd 1993-ban jelentős felújításon esett át, beépült a tetőtér és kicserélték a gépészeti és elektromos rendszert. A felújítást követő 20 évben hazánk egyik legnagyobb közjogi méltóságának otthonául szolgált a villa, azonban néhány éve már üresen áll. A villa alapterülete 141 m2, a tetőtér további 121 m2, hét óriási méretű szobával, melyek 16 és 50 m2 közöttiek. A szuterénszinten, korábban személyzeti lakrészként működő, 72m2-es önálló lakásként is funkcionáló helyiségcsoport is megtalálható. Az udvaron külön épületben, két gépkocsi számára van önálló garázs. A ház jelenlegi műszaki állapota és alaprajzi elrendezése a korábbi funkciókra és igényekre szabott. Új tulajdonosa a saját elképzeléseinek megfelelően alakíthatja, azonban műszaki és esztétikai felújítással mindenképpen számolni szükséges majd. Várom megtisztelő érdeklődését!

Képzelje el, hogy egy olyan otthonra talál, amely nemcsak a családja kényelmét és biztonságát szolgálja, hanem a mindennapi élet minden aspektusát is maximálisan támogatja. A Krisztinaváros szívében, Budapest 12. kerületében elérhető, 111 négyzetméteres, háromszobás lakás, mely tökéletes választás azok számára, akik a városi élet nyújtotta lehetőségeket keresik, de szeretnék megőrizni a csendes, zöld környezet előnyeit is. Ez a használt ingatlan jó állapotban várja új lakóit, a tágas nappali, valamint a nagy belmagasság lehetővé teszi, hogy a családi együttlétek valóban élvezetesek legyenek. A lakás világos, napfényes tereivel és a 6,3 négyzetméteres erkéllyel a mindennapokban is a természet közelségét élvezheti, miközben a város nyújtotta lehetőségeket is könnyedén elérheti. A környék ellátottsága kiváló, hiszen számos bolt, iskola és egészségügyi intézmény található a közelben. A közlekedési csomópontok közelsége garantálja a kitűnő közlekedést, így az ingatlan elhelyezkedése ideális választás mindazok számára, akik gyorsan és egyszerűen szeretnének közlekedni a város különböző részeire. A tömegközlekedési lehetőségek széles választéka, beleértve a buszokat, a villamosokat és a metrót, lehetővé teszi, hogy a város bármely pontja könnyen elérhető legyen, így a mindennapi ingázás sem jelent majd gondot. A Krisztinaváros egy felkapott környék, amely a családosok számára ideális, hiszen a zöld területek, parkok és játszóterek gazdagítják a környék életét, biztosítva ezzel a gyermekek számára a biztonságos és kellemes környezetet. Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a nagyszerű ingatlan, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk! Szívesen válaszolunk kérdéseire, és segítünk Önnek megtalálni álmai otthonát. Bízunk benne, hogy ez a lakás nemcsak egy új cím, hanem egy új életstílus kezdetét is jelenti majd az Ön és családja számára.

PÁRATLAN PANORÁMA A XII. KERÜLETBEN, A KISSVÁBHEGY TETEJÉN! Fedezze fel ezt a kivételes lehetőséget Budapest 12. kerületének Istenhegy városrészében, ahol egy 68,5 négyzetméteres, háromszobás, jó állapotú lakás várja új tulajdonosát. Az ingatlan modern, mégis otthonos hangulatot áraszt, ideális választás lehet családok, fiatal párok, vagy akár befektetők számára is. A lakásban két fürdőszoba található, amelyek kényelmet és praktikumot biztosítanak a mindennapokban. A tágas terasz, amely 20,4 négyzetméteres, tökéletes helyszín a pihenésre, baráti összejövetelekre vagy akár egy reggeli kávé elfogyasztására, miközben a gyönyörű panorámát élvezi. A fűtés gáz cirkó rendszerrel megoldott, míg a nyári hónapokban a klíma biztosítja a kellemes hőmérsékletet. Az ingatlanhoz tartozik egy tároló (3 mft), egy garázs(15 mft) és egy kerti beálló (3 mft) is, amely 2 autó kényelmes tárolását teszi lehetővé, így a városi közlekedés során nem kell aggódnia a parkolás miatt. A lakás elhelyezkedése rendkívül kedvező, hiszen a csendes, zöldövezeti környezet biztosítja a nyugalmat, miközben a város központja könnyedén elérhető. Istenhegy városrész nemcsak a természet közelségét kínálja, hanem számos szolgáltatást is, mint például boltok, éttermek és iskolák, amelyek mind a közelben találhatók. A tömegközlekedési lehetőségek kiemelkedőek, hiszen a környéken buszjáratok közlekednek, amelyek gyors és kényelmes kapcsolatot biztosítanak a város többi részével. Az autós közlekedés is ideális, hiszen a főbb közlekedési útvonalak könnyen megközelíthetők, így a város bármelyik pontja gyorsan elérhető. A környék biztonságos és csendes, ideális választás mindazok számára, akik szeretnék elkerülni a város zaját, mégis közel szeretnének maradni a főbb szolgáltatásokhoz és a városi élethez. Az ingatlan tökéletes lehetőséget kínál arra, hogy saját otthonává vagy befektetési célú ingatlanná váljon. Amennyiben kérdései lennének az ingatlannal kapcsolatban, bátran keressen bizalommal! Szívesen állok rendelkezésére, hogy segítsek Önnek megtalálni álmai otthonát vagy befektetési lehetőségét.

ELADÓ CSALÁDI OTTHON A II. KERÜLETBEN PASARÉTEN - 1,5M FT/NM ÁRON Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Mammut és a Széll Kálmán tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy első emeleti, világos, kiváló elosztású lakást, amely ideális választás családok számára. Ez az a ritka kombináció, amit sokan keresnek: gyors elérhetőség a belvárosba mégis csendes, élhető otthoni környezet. CSALÁDI ÉLETTÉR, AMI VALÓBAN MŰKÖDIK - 4 külön nyíló szoba minden családtagnak saját tér - Külön konyha és étkező valódi közös tér - Háztartási helyiség praktikus mindennapok - Fürdőszoba káddal és zuhanyzóval - Külön WC - Előtér - Erkély NYUGALOM A VÁROS KÖZEPÉN - Csendes, rendezett, liftes társasház - Emeletenként csak 3 lakás - Belső kertre és utcára néző terek - Zöld, nyugodt udvar MŰSZAKI HÁTTÉR STABIL ALAPOK - 10 cm külső hőszigetelés - Dupla ablakok kiváló hangszigetelés - Központi fűtés CSALÁDOKNAK VALÓDI ÉRTÉKET ADÓ EXTRÁK - Belső udvari autóbeálló a vételár része - Saját, kb. 10 m²-es pincehelyiség - Tárolás könnyen megoldott (babakocsi, bicikli, szezonális dolgok) FENNTARTÁS - 55.000 Ft/hó (víz, fűtés, szemétszállítás, takarítás) - Villany egyedi fogyasztás alapján - Tervezhető, átlátható havi költségek LOKÁCIÓ AMI A MINDENNAPOKAT KÖNNYŰVÉ TESZI - Mammut, Széll Kálmán tér pár perc - Iskolák, óvodák a közelben - Boltok, szolgáltatások, éttermek sétatávolságban - Kiváló közlekedés - Minden elérhető, ami egy család mindennapi életéhez szükséges. MIÉRT EZ AZ OTTHON? - Ritka, jól használható családi méret Budán - Központi elhelyezkedés, mégis nyugodt környezet - Első emelet kényelmes, értéktartó - Parkolóval és pincével együtt kínált Ez az ingatlan azoknak ideális, akik nem szeretnének választani a városi élet és a nyugodt otthon között hanem mindkettőt egyszerre szeretnék. Az elrendezés átgondolt, jól szeparált, mégis egységes hosszú távon is kényelmes családi használatra. A lakás környezete ideális azoknak, akik nap végén valóban szeretnének kiszakadni a városi zajból. Megbízható, jól fenntartható rendszer, kiszámítható működéssel. További információért keressen bizalommal. Referencia szám: LK051450

A Greguss utca a XII. kerület egyik legszebb, legnyugodtabb utcája, rendezett, zöld környezetben, mégis közel a város pezsgéséhez. Itt található ez az 55 m?-es, második emeleti, két szobás, részben felújított lakás, amely tágas, világos tereivel és otthonos hangulatával ideális választás egy pár számára. A lakás két külön nyíló szobából áll, a padló szép, eredeti faparkettával borított. A műanyag nyílászárók redőnyökkel ellátottak, a helyiségekben klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről. A fűtés gázkonvektorral, a melegvíz villanybojlerrel működik. Az ablakok belső udvarra néznek, így a lakás csendes, nyugodt és jól szigetelt a városi zajtól. A ház rendezett, lakói csendes, rendes, egymásra figyelő emberek. A környék patinás, biztonságos és barátságos hangulatú. Sétatávolságra található a Vérmező park, a MOM Park, valamint több iskola, óvoda, bolt és kávézó is. A közlekedés kiváló: a Déli pályaudvar, a 2-es metró, valamint több busz- és villamosvonal néhány perc alatt elérhető. Ez az 55 m?-es lakás egyszerre biztosítja a város közelségét és a hegyvidéki nyugalmat, valódi békés otthon egy elegáns, igényes környéken. M325140

Eladó, kiváló állapotú, 65 m²-es, földszinti – fekvésének köszönhetően első emeleti érzetet és panorámát nyújtó – lakás Budapest XII. kerületében, Orbánhegyen. Az ingatlan két tágas szobával és egy félszobával rendelkezik, így ideális családok vagy nyugalmat kereső párok számára. A minimalista belső kialakítás prémium kivitelezéssel, beépített bútorokkal és gardróbokkal, valamint LED hangulatvilágítással biztosít modern, letisztult életteret. A nappali tágas és jól bútorozható, közösségi funkciókra is alkalmas. A fürdőszoba korszerű, elegáns kialakítású. A fűtés-hűtés inverteres klímával megoldott, amely egész évben hatékony hőmérséklet-szabályozást biztosít. A lakáshoz rendezett kert tartozik. A környék csendes, zöldövezeti, ugyanakkor infrastruktúrája kiváló: üzletek, szolgáltatások és tömegközlekedési kapcsolatok rövid sétatávolságon belül elérhetők, a belváros gyorsan megközelíthető. Az ingatlan értékálló, azonnal költözhető megoldást kínál Budapest egyik legkeresettebb lokációjában. Megtekintés egyeztetés alapján.

Rendezett társasházban56 nm-es, 2 szobás, utcai nézetű lakást, amely kiváló alapot nyújt saját igény szerinti felújításhoz. Az ingatlan nagypolgári jellegű, nagy belmagassággal, amely akár galériázásra is lehetőséget ad. A lakás ablakai már korszerű, műanyag nyílászárókra lettek cserélve, így ez a költséges felújítási elem már nem terheli az új tulajdonost. Az alaprajz jól átalakítható, ezért befektetésnek, kiadásra vagy saját célra is ideális. Az utcai nézet világos tereket biztosít, a társasház rendezett, jó lakóközösséggel rendelkezik. Főbb jellemzők: 56 nm 2 szoba felújítandó állapot utcai nézet nagy belmagasság, nagypolgári hangulat műanyag nyílászárók átalakítható elrendezés kiváló befektetési lehetőség

MŰEMLÉKI VÉDELEM ALATT ÁLLÓ PRÉSHÁZ ÉS PINCE EGYÜTTES ELADÓ A XII. KERÜLETBEN Budapest XII. kerületében, a Svábhegy történelmi környezetében kínálunk megvételre egy présház jellegű, sváb falusi porta és pince együttest, amely a hegyvidék szőlészeti és borászati hagyományainak egyik utolsó fennmaradt emléke. Az ingatlan műemléki védelem alatt áll. Az 1830-as években épült épület eredetileg présházként funkcionált, amelyet később lakóházzá alakítottak át. Az átalakítás során az eredeti építészeti karaktert és stílusjegyeket megőrizték. Az ingatlan részét képezi a látványos, boltíves pince, valamint a korabeli szőlőművelési kultúrára jellemző támfalas, teraszos kialakítású kert. Az épületben két, társasházi formában nyilvántartott lakás található, elkülönített kerthasználattal. A teljes telek teraszos kialakítású, ősfás kertje megközelítőleg 900 m². Az értékesítés tárgyát képező ingatlanrészek: 33 m² alapterületű, 2 szobás lakás (Az egyik szoba jelenleg az udvarról közelíthető meg, teljes körű felújítást igényel.) 2 db pincehelyiség, összesen kb. 50 m² alapterülettel (Az egyik pince elölről nyitott, felújítást és helyreállítást igényel. Feltételezhető, hogy a tényleges alapterület a jelenleg láthatónál nagyobb.) 60 cm vastag kő- és téglafalazat, 5 cm vastagságú hőszigeteléssel elektromos fűtési rendszer Infrastrukturális adottságok: buszmegálló 300 méteren belül (21, 21A, 212, 221 járatok) fogaskerekű megálló 400 méteren belül bevásárlási lehetőség kb. 400 méteren belül Hasznosítási lehetőségek: Az ingatlan műemléki és történeti jellege, valamint egyedi hangulata alapján alkalmas lehet idegenforgalmi és vendéglátóipari célú hasznosításra, borászati funkció kialakítására, borpince üzemeltetésére, illetve kisebb rendezvények helyszíneként történő működtetésre. Az elhelyezkedés és az építészeti adottságok hosszú távon értékálló befektetési lehetőséget biztosítanak.

Felújított, polgári stílusú lakás prémium műszaki tartalommal, kiváló lokációban Megvételre kínálunk egy 2020-ban teljes körűen, műszakilag és esztétikailag egyaránt felújított, erkélyes, kétszobás polgári lakást, amely egy patinás, historikus épületben helyezkedik el. Az ingatlan a klasszikus építészeti karakter és a korszerű műszaki megoldások harmonikus egységét képviseli. A tágas belső terek, a nagy belmagasság és az átgondolt belsőépítészeti kialakítás elegáns, ugyanakkor otthonos atmoszférát biztosítanak. A kiváló elhelyezkedés révén a Budai Várnegyed néhány perces sétával elérhető, ami kiemelkedő életminőséget és hosszú távú értékállóságot garantál. A két különnyíló, kényelmes méretű szoba mellett a nagyméretű konyha az ingatlan központi tere, amely mindennapi használatra és reprezentatív vendégfogadásra egyaránt alkalmas. Műszaki tartalom és belső kialakítás Konyha Olasz kerámia padlóburkolat Angol metrócsempe (fehér és spanyol mintás kivitel) Külső szeletes bontott téglafal IKEA konyhabútor fiókvilágítással és motoros szelektív hulladéktárolóval Electrolux gőzpároló sütő Indukciós főzőlap hob-to-hood rendszerű elszívóval AEG mosogatógép (applikációval vezérelhető) Bosch kombinált hűtőszekrény Burkolatok Előszoba és mellékhelyiség: lengyel padlóburkolat Fürdőszoba: magas kopásállóságú lengyel greslap Falburkolatok: angol metrócsempe, prémium élzárással Nappali és hálószoba: tölgyfa parketta Fűtés és hűtés Kétkörös padlófűtés (konyha, fürdőszoba, WC) Fürdőszobában kiegészítő melegkör a komfortos padlóérzet érdekében Törölközőszárító radiátor Rejtett radiátorcsövezés GREE hűtő-fűtő klímaberendezés, applikációról vezérelhető Motoros, utcafronti redőny, szintén applikációs vezérléssel Felújítás és szerkezeti állapot Az öt évvel ezelőtti teljes körű felújítás során az ingatlant a téglafalakig visszabontották. A teljes elektromos és vízhálózat cserére került. A bejárati ajtó és az erkélyajtó egyedileg, az épület 121 éves karakteréhez illeszkedő, fa kivitelben került újragyártásra. Az erkély új vízszigetelést és spanyol greslap burkolatot kapott. A felújítás során kizárólag magas minőségű alapanyagok kerültek beépítésre. Beépített bútorzat és kiegészítő terek Nappaliban egyedileg tervezett, beépített könyvtár-polcrendszer Hálószobában nagyméretű, asztalos által készített gardróbszekrény A lakás előtt elhelyezkedő, kb. 20 m²-es gangrész szokásjog alapján az új tulajdonos kizárólagos használatát szolgálja, amely alkalmas kültéri bútor elhelyezésére; fekvése révén nyári időszakban is hűvös Az ingatlan magas műszaki színvonala, reprezentatív megjelenése és kivételes elhelyezkedése alapján a főváros egyik legkeresettebb városrészében kínál hosszú távon is értékálló befektetési és lakhatási lehetőséget.

Eladó, prémium adottságú földszinti lakás a Kis-Svábhegy lábánál A Kis-Svábhegy lábánál, rendezett, folyamatosan karbantartott társasházban kínálunk megvételre egy 97 m² alapterületű, kiváló elosztású, első földszinti lakást. Az ingatlan kiemelkedő értékét a társasház mögött elhelyezkedő, több mint 1000 m²-es, zárt és parkosított belső kert biztosítja. A nappali közvetlenül a kertre néz, ezáltal természetközeli, csendes környezetet és zavartalan kilátást nyújt. A jelenlegi nappali + 2 hálószobás elrendezés igény szerint könnyedén visszaalakítható 4 teljes értékű, normál méretű hálószobává. Főbb paraméterek 97 m² lakótér Tágas nappali + 2 hálószoba (4 hálószobássá alakítható) Ablakos étkezőkonyha Felújított fürdőszoba WC-vel, valamint különálló WC 4 m² loggia és 3 m² erkély modern, rozsdamentes/savmart üveg korlátokkal Elhelyezkedés: garázsszint feletti első földszint Délnyugati–délkeleti tájolás, egész napos természetes fényviszonyok Kötelezően megvásárolandó, külön tulajdonú egységek (együttes vételár: 15 M Ft) 24 m²-es, fűtött garázs gránit burkolattal, hideg- és melegvíz-kiállással 12 m²-es önálló tároló (kazán, HMV-tartály, mosó- és szárítógép elhelyezésével) Felszíni gépkocsibeálló

Eladásra kínáljuk ezt a 60nm-es, erkélyes, panorámás lakást 12. kerület egyik legjobb utcájában, a Margaréta utcában! 4.emelet (lift nélkül), tetőtéri, észak-kelet / dél-nyugat tájolás két frontos ingatlan Nappaliból páratlan panoráma Főbb jellemzők: Nappali+2 szoba Teljes körű felújítás az elmúlt években: korszerűsített fűtés, légkondicionálás, modern belső megoldások Cirkófűtés: 5 éves Légkondik: mindkét fronton telepítve A társasház folyamatosan karbantartott, jó állapotú; lépcsőház felújítva az elmúlt években, tavalyi festés megtörtént Referencia szám: LK055458-HO

Keresi a kényelmes, felújításmentes otthont az egyetemista gyermeknek, vagy biztos hozamú befektetésre vágyik? Ez a garzon a válasz. Keresi azt a budai garzont, ami gondtalan és azonnali megoldást kínál, akár lakhatásra, akár kiadásra? Budapest egyik kedvelt, mégis nyugodt részén, a XII. kerületi Márvány utcában eladó egy 32 m²-es, földszinti, udvarra néző garzonlakás, Ez az ingatlan kifejezetten praktikus és kényelmes választás első lakásnak, fiataloknak, egyedülállóknak, vagy stabil hozamú befektetésnek. Az Ingatlan Praktikus Adottságai: Tágas tér okos kihasználása: A lakás 3,5 méteres belmagasságának köszönhetően galériázott kialakítású, ami hatékonyan növeli a használható teret. Kiválóan alkalmas nappali és külön hálórész kialakítására egy garzon keretein belül. Friss és gondtalan állapot: Az ingatlan azonnal költözhető. Az elmúlt időszakban számos felújításon esett át: felújított fürdőszoba káddal, új vízvezetékek és korszerű padló/burkolatok. Nem kell felújításra költeni. Kényelem és gazdaságosság: A gázcirkó fűtés hatékony és takarékos megoldás. Az udvarra néző ablakok garantálják a csendet. Lokáció: A Budai Kényelem és Elérhetőség: A Márvány utca Buda központi, de kifejezetten csendes része. Kiemelkedő közlekedéssel és teljes infrastruktúrával: Kiváló elérhetőség: A Déli pályaudvar pár percre található, számos busz- és villamosmegálló (Alkotás út, Böszörményi út) gyorsan megközelíthető, így a belváros is pillanatok alatt elérhető. Komplett infrastruktúra: Boltok, pékségek, szolgáltatók, hangulatos kávézók, éttermek, bevásárlási lehetőségek közvetlen közelben. Gondtalan parkolás: Az Önkormányzat parkolási lehetőséget biztosít a lakóknak. Befektetés és Jövőkép: Ez a lakás stabil és biztonságos befektetés egy keresett lokáción. Könnyen kiadható egyetemistáknak vagy fiataloknak, garantálva a folyamatos bevételt és a későbbi értéknövelési potenciált. Nem kell életérzésbe fektetni, hanem konkrét, kézzelfogható előnyökbe. Praktikus otthonra vagy okos befektetésre vágyna? Kérje szakértő tájékoztatásomat és tekintsük meg: További ingatlanok az alábbi linken elérhetőek: https://otthon.dh.hu/elado-ingatlan/lakas-haz